福建省—福州市—仓山区—城门新天宇城市广场效果图前言东城已崛起抢铺正当时——新城核心，方圆5公里首座城市广场三环路通了、鼓山桥搭了、火车南站盖了你在等？海峡会展中心了证务中心也搬来了你还等！永辉超市来了、金逸影院来了、速8酒店来了你还在等？！目录一、东城崛起篇——东拓南进第一站，福州副城显峥嵘二、潜力区位篇——新城核心，百万人口唯一选择三、强势消费篇——高校群体、行政精英、白领商务一个都不能少四、项目定位篇——汇时代金英聚商业领袖五、品牌联盟篇——与巨人同行，成就辉煌伟业六、功能业态篇——楼层导引，液态简介一、东城崛起篇1、城市规划（加图）积极实施“东扩南进、沿江向海”城市发展战略，加快疏解老城、推进新区建设已成为前政府工作重点；海峡金融商务区等城市组团建设扎实推进，三环快速路主线通车，地铁1号线站点建设全面启动。这些政府工程为福州东部新城的开发提供强大的助力；海峡国际会展中心、奥林匹克体育中心、海峡金融商务区、闽江北岸中央商务区等城市组团建设成效初显；大福州城市发展格局日益清晰；东部新城崛起指日可待。2、区域位置新天宇城市广场位于东城核心，城门行政中心，高标准的火车南站、汽车南站建成，城南将成为福州新的交通集散地和物流商贸集散地。连接温、厦的南北大通道门户节点，福州远景发展战略中一城七组团的重要组成部分，跨江面海型城市的过渡区域，“双城双翼”规划里关键一环。所有规划都离不开城南板块。3、建成及规划项目火车南站汽车南站鼓山大桥绕城高速证照中心行政中心CBD商圈周边社区二、潜力区位篇1、区位东城核心，城市行政中心和未来CBD商业中心，集信息、金融、商务、行政办公于一体2、交通1分钟坐地铁；2分钟上三环；5分钟内通达城市中心；15分钟到达东街口、五一路、五四路等福州老商圈，20分钟至福清、平潭卫星城市，机场高速、福峡路、三环路方便快捷，16路公交线路通达福州最为璀璨的商业、景观、政府、教育等精华区域。1号地铁线黄金通道在此设站，感触城市发展的脉搏！更有火车南站、汽车南站、立体交通网无缝对接，3、社区政府机关：城门镇政府、证照中心、黄山驾校大型社区：中茵上城国际、城门花园、世纪锦城、领秀新城、永南佳园、东方威尼斯、大唐世家、新仓山洋楼、海西佰悦城、医院学校：福州外语外贸学院、海峡职业技术学院、城门小学、交通职业技术学院、信息职业技术学院、福州商贸技术学院、福州英华职业学院、福州红山中学、省地质医院三、强势消费篇1、强势消费篇——100万高消费群体一个区域的市场范围是由该区域的人口数量、居民购买力以及消费欲望三个因素相加总和得出，即：市场=人口数量+消费能力+消费欲望。常住人口+流动人口+商务人口的日常消费、隐蔽性消费、奢华消费合计100万。2、区域与产业——“极核”地段无法复制火车站商圈每天不可计量的流动人口支撑起这一繁华商圈。地铁黄金通道为这片繁华锦上添花，火车站商圈是无法复制的，地铁口商圈更是可遇不可求，而唯一成了新天宇城市广场的代名词；3、社区与人流——推动新城板块贸易大提升大唐世家、领秀新城、阳光城、仓山新洋楼、上城国际、百悦城等最早及新近的中高档社区居民内居民教育水平高、社会地位高、消费力强。居民数量达30万。四、商业定位篇1、项目名称“新天宇城市广场”2、项目主体定位集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的时尚商业购物广场，满足周边3—5公里的所有居民，对于大型生活配套、娱乐休闲、餐饮购物的需求。3、项目地址新天宇城市广场由天宇春晖投资开发建设商业广场项目，座落仓山区福峡路城门镇前锦村。城南中轴，紧邻地铁一号线三角埕站，城门行政中心，火车南站商圈辐射区，未来的CBD核心圈。4、项目简介：广场占地总面积5000平方米，建筑面积5万平方米。。。。。。5、项目理念引领东部新城，集购物、餐饮、娱乐及休闲等为一体的全新区域次商业中心，为区域人群提供品质优良、价格适中、环境舒适的全方位生活服务，新天宇城市广场将以其无限包容性和兼收并蓄的姿态，融合国际商业规划理念，打造城南消费圈中最具特色的购物广场。6、定位细分商业形式总体规模建筑形式交通条件辐射范围业态形式区域级商业中心5万m2左右开放式商业楼辅以底商，100家以上租店户，核心店为大型超市、影院、酒店依托城市主干道，周边人口密集，拥有相应停车位外向吸引与周边服务并举，商圈30万人以上综合商业，以百货、大型超市、专业市场、特色餐饮为主，辅以娱乐、社区便利商业7、业态组成大型超市一楼及二楼1万平方米永辉超市，人流最真实的保证休闲娱乐四楼6000平方米金逸影城，带来潜力消费群体五楼3000多平方米的大型自助KTV，带来劲爆享受商务酒店配套4000平方米速8商务酒店，让旅行的人感受家的温暖名品百货三楼6000平方米名品百货，服装名品、时尚潮流一层尽揽特色餐饮3000平方米中高档餐饮；特色酒店，流连美食天堂，畅想自由生活大型酒楼5楼6000平方米大型酒楼，宴八方宾客，聚四海朋友五、品牌联盟篇永辉、速8、金逸、KFC、德克士、华莱士、黄鹤楼、随烧先生炭、桥亭活鱼小镇、晓德传奇火锅、佳客来，与成功者通行，共享创富乐园六、功能业态篇1、多元化功能业态，链接一站式商业模式+（意向图）2、商业规划业态分布（见表）+意向图七、招商细则篇1、招商对象国内名优品牌生产厂家国内有较强的经营实力，较大经营规模的商业机构有丰富营销经验的区域级品牌代理商有一定实力的新品牌厂家及个人以展览展示为目的的商品经营者
